private ResultatBienImmobilier OperationLireDetailsBienImmobilier(SQL.GestionnaireBDD bdd, Tools.Log log, string id, params object[] nonUtilise)
{
ResultatBienImmobilier resultat = new ResultatBienImmobilier();
// Conversion de l'identifiant
int idBien;
if (!int.TryParse(id, out idBien))
{
Tools.GestionnaireOperation.GererErreur(resultat, log, "L'identifiant du bien immobilier à charger est invalide !");
return(resultat);
}
// Lecture du bien immobilier
BienImmobilier b = bdd.LireDetailsBienImmobilier(idBien);
if (b == null)
{
Tools.GestionnaireOperation.GererErreur(resultat, log, bdd.ErrorMessage);
return(resultat);
}
resultat.Bien = b;
return(resultat);
}
public FraisNotariaux Calculer(BienImmobilier bienImmobilier)
{
var fraisNotaires = new CalculatriceFraisNotaire().Calculer(bienImmobilier);
var contributionSécuritéImmobilière = CalculerContributionSécuritéImmobilière(bienImmobilier);
var droitsMutation = CalculerDroitsMutation(bienImmobilier);
var fraisDivers = CalculerFraisDivers(bienImmobilier);
var fraisFormalité = CalculerFraisFormalités(bienImmobilier);
return(new FraisNotariaux(fraisNotaires, fraisFormalité, fraisDivers, droitsMutation,
contributionSécuritéImmobilière));
}
public void AddBien(BienImmobilier b)
{
var sefact = new NhibernateUtils().GetSessionFactory();
using (var session = sefact.OpenSession())
{
using (var tx = session.BeginTransaction())
{
session.Save(b);
tx.Commit();
}
}
}
public void AddBien(BienImmobilier b, int id)
{
var scpis = new SCPI();
var sefact = new NhibernateUtils().GetSessionFactory();
using (var session = sefact.OpenSession())
{
using (var tx = session.BeginTransaction())
{
scpis = (SCPI)session.CreateCriteria <SCPI>().Add(Restrictions.Eq("ID", id)).UniqueResult();
scpis.AddBienImmobilier(b);
session.Save(scpis);
tx.Commit();
}
}
}
protected void Modify_Object(object sender, EventArgs e)
{
BienImmobilier bien = null;
using (AgenceClient client = new AgenceClient())
{
bien = new BienImmobilier();
bien.Titre = name.Text;
bien.Id = int.Parse(Request.QueryString["id"]);
bien.TypeTransaction = NegotiateTransaction(type_transaction.SelectedValue);
bien.TypeBien = NegotiateBien(type_bien.SelectedValue);
bien.Prix = double.Parse(prix.Text);
bien.MontantCharges = double.Parse(montant_charge.Text);
bien.DateMiseEnTransaction = DateTime.Parse(date_transaction1.Text);
bien.TransactionEffectuee = false;
bien.DateTransaction = null;
bien.CodePostal = code_postal.Text;
bien.Ville = ville.Text;
bien.Description = description.Text;
bien.Surface = double.Parse(surface.Text);
bien.NbPieces = int.Parse(nb_pieces.Text);
bien.NumEtage = int.Parse(num_etage.Text);
bien.NbEtages = int.Parse(nb_etage.Text);
bien.TypeChauffage = NegotiateTypeChauffage(type_chauffage.SelectedValue);
bien.EnergieChauffage = NegotiateChauffage(type_energie_chauffage.SelectedValue);
bien.Adresse = adresse.Text;
if ((photo.PostedFile.ContentType == "image/png") || (photo.PostedFile.ContentType == "image/bmp") || (photo.PostedFile.ContentType == "image/jpg") || (photo.PostedFile.ContentType == "image/jpeg"))
{
System.Drawing.Bitmap bmp = (System.Drawing.Bitmap) System.Drawing.Bitmap.FromStream(photo.PostedFile.InputStream);
bien.PhotoPrincipaleBase64 = ConvertPictureToBase64String(bmp);
}
else
bien.PhotoPrincipaleBase64 = "";
bien.PhotosBase64 = new List<string>();
bien.PhotosBase64.Add(bien.PhotoPrincipaleBase64);
//Ajouter le bien dans la base
ResultatBool rb = client.ModifierBienImmobilier(bien);
}
}
private ResultatBool OperationModifierBienImmobilier(SQL.GestionnaireBDD bdd, Tools.Log log, BienImmobilier bien, params object[] nonUtilise)
{
ResultatBool resultat = new ResultatBool();
// Mise à jour du bien immobilier
resultat.Valeur = bdd.ModifierBienImmobilier(bien);
if (!resultat.Valeur)
{
Tools.GestionnaireOperation.GererErreur(resultat, log, bdd.ErrorMessage);
return(resultat);
}
return(resultat);
}
public ResultatBool ModifierBienImmobilier(BienImmobilier bien)
{
return(Tools.GestionnaireOperation.ExecuterOperation <ResultatBool, BienImmobilier, object>(this.OperationModifierBienImmobilier, bien));
}
private DroitsMutation CalculerDroitsMutation(BienImmobilier bienImmobilier) => new DroitsMutation((bienImmobilier.Montant * GetTauxDroitsMutation(bienImmobilier.Localisation)).Valeur);
private FraisDivers CalculerFraisDivers(BienImmobilier bienImmobilier) => new FraisDivers(400);
private EmolumentsFormalité CalculerFraisFormalités(BienImmobilier bienImmobilier) => new EmolumentsFormalité(800);
/// <summary> /// Calcule le rendement à partir d'un prêt, de conditions locatives et d'une taxe foncière /// </summary> public Rendement Calculer(BienImmobilier bienImmobilier, IList <ConditionLocative> conditions) => new((conditions.Sum(x => x.Loyer.Valeur + x.Charges.Valeur) * 12 - bienImmobilier.TaxeFoncière.Valeur) / bienImmobilier.MontantTotal.Valeur * 100);
